商业贷款虽然申请方便,但是利率比较高,人们申请的借款时间如果很长,那么就极有可能出现利息比本金还要高的情况。所以为了解决这个问题,很多人在有了公积金后就会第一时间申请商转公,那么不能办理商转公是什么原因?商转公多久能放款?
一、不能办理商转公是什么原因
1、有未结清的公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款,因此在客户申请商转公以前如果还有其他的公积金贷款没有结清,是无法申请商转公的。
2、不是纯商业贷款
想要办理商转公的业务,客户申请的房贷需要是纯商业贷款,不能是组合贷。如果是组合贷,客户是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。
3、原贷款银行不同意
商转公业务将会影响原商业贷款的收 益,因此,一定要事先征求原商业银行的同意才可。需要注意的是,通常需要在商业贷还贷满一年后,才能办理转贷业务。
4、公积金账户状态异常
在将房贷转为公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的账户情况,公积金账户不能够是异常的状态,否则也会导致商贷不能转公积金贷款。
5、连续缴费时长不足
这个要求各个地区的规定可能会有区别,有些地区会要求客户连续缴费12个月以上,有些地区可能只会要求6个月,这需要以当地公积金中心的通知为准。
二、商转公多久能放款
通常情况下,商转公积金贷款是需要一个月左右的时间。因为公积金贷款办理起来比较复杂,所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般情况,从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右。也就是说,在比较顺利的情况下,大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。
商转公贷款流程是:
1、借款人先取得原商贷银行同意,然后直接向公积金中心提出商转公的贷款申请;
2、按公积金中心要求提交相关申请资料,公积金中心初步审查、受理,然后完成三级审批;
3、审批通过,签订公积金贷款合同,然后借款人利用自筹资金或担保机构代办资金在30日内提前结清原商业银行贷款;
4、结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记,再办理住房公积金贷款抵押手续;
5、公积金中心在收到新的抵押登记证明后,再安排发放贷款。
综上所述,如果你发现自己的商贷不能转成公积金,那么是有很多种可能的,大家可以直接到原贷款银行或公积金管理中心询问。以上就是“不能办理商转公是什么原因?商转公多久能放款?”全部内容。