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满五唯一和满五不唯一的区别,满五唯一对谁有好处?

行业动态    2023-05-15 11:13:18    来源:好房网

按照国家有关税费的规定,在二手房买卖过程中,买方主要要承担契税、产权转移登记费,买方主要要承担营业税、个人所得税,而且满五年的,免征营业税,满五年且满五年且家庭为单位的,免征个人所得税。与此同时,在目前二手房交易市场上,一般交易所所需的税费,经买卖双方协商后,由买受人实际负担,出卖人所取得的购房款通常是不含税费的净价。这样,房子的状况就会严重影响实际税金的数量。

因此,买卖双方在基本达成交易意向时,一定要核实确认所交易房屋的状况,并事先向税务征收机构了解交易所需要的税费情况,同时在签订房屋买卖合同时,务必要对税费负担问题作出明确约定,特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中新增税费该如何负担等问题作出明确约定,避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

满五唯一和满五不唯一的区别,满五唯一对谁有好处?

一、满五唯一和满五不唯一的区别

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

二、满五唯一对谁有好处

满五唯一对买方有利,因为房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房,税费还是要缴纳的。但如果购买的二手房符合满五唯一条件,那么就意味着可以享受税费优惠政策,减掉个税和增值税,可以省下一笔不少的费用。

责任编辑:远山

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