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满二唯一是从什么时候开始算起?满二唯一从什么时候开始算?
购房指南 2023-04-11 13:38:30 来源：好房网
满二唯一中的“唯一”很好理解，就是所有人只拥有一套房屋，但是“满二”则就不一定了，因为不同类型房产其适用标准是不同的，要具体情况具体分析。
一、满二唯一是从什么时候开始算起
满二唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。
“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。
二、满二唯一从什么时候开始算
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。
2、已购公房。
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
3、继承的房产。
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4、赠予的房产。
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产。
可按照更名前的日期界定是否满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产。
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
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