最新购房指南

别墅要交维修基金吗?别墅验房有哪些流程?这里给你总结了!

• 购买限价房有什么优点?限价商品房买卖注意事项有哪些?

  限价商品房的优点是，在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，且出台相关政策，比如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。一、购买限价房有什么优点优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施上，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其...

• 买房选楼层有什么注意事项?买房选楼层注意事项

  购房者对于楼层选择都有自己看法，不过专家建议，楼房的6、7层的位置最好!好房子的标准符合人的居住行为习惯，功能分区怎么分离，布局紧凑，最大利用所有的空间。因此，购房者买房需要谨慎处理。一、买房选楼层有什么注意事项1、空气质量高在30米以上，空气质量相反更差。高层空气也稀薄，患某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是哪些慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等等患者，选高层楼房入住时要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿楼房...

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  2023买新房流程和手续?2023买房等额本金还是等额本息呢?

  根据调查发现，不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的，由此导致办理购房的时候时间被延长。所以我们今天来了解一下2023买新房流程和手续?2023买房等额本金还是等额本息呢?一、2023买新房流程和手续1、看房选房：购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等。2、...

  2023-06-01 08:55
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  安置房能不能过户?安置房能不能买卖交易?

  在一些大城市中，有很多拆迁安置房都处于比较不错的区位，一些手头并不宽裕的购房者在买房时通常也会考虑这类安置房。一、安置房能不能过户安置房是可以过户的，但是安置房一定要做了产权登记并取得房屋所有权证。安置房是不同于普通商品房的，它是因为拆迁安置所划分的房子，一般情况下，安置房的交易也是有一定的限制的，但是由于现在市面上的安置房价格较为便宜，所以仍旧有不少人会选择购买安置房。二、安置房能不能买卖交易安置房是可以进行买卖的，但是如果...

  2023-05-25 10:47
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  二手房买卖过程中的注意事项，二手房过户需要的材料有哪些?

  二手房买卖中的注意事项：查看产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性;确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。一、二手房买卖过程中的注意事项1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤...

  2023-05-24 10:55
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  买房如何防范一房多卖?买房如何避免一房多卖?

  购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、买房如何防范一房多卖1、确保卖家已经签收定金一般情况下，如果看好了房屋，买家就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保卖家不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买家签订定金合同，导致“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，买家最好选择大型...

  2023-05-10 16:09
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  二手房买卖税费如何计算呢?二手房过户税费怎么计算?

  二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%的增值税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。一、二手房买卖税费如何计算呢1、需要由买房缴纳的二手房买卖税费测绘费：1.36元/平方。评估费：占房价的0.5%，其中允许有浮动。契税：主要受房屋面积的影响。首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1%、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价...

  2023-04-26 15:10
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  购房知识你了解多少?买房需要知道哪些知识?

  买房首先需要了解房产相关的名词意思，这样才能更加明确交易涉及的内容是什么，避免上当受骗。一、购房知识你了解多少购房你了解多少，一起来看：1、现房和期房：现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。2、70年产权70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申...

  2023-04-19 11:29
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  影响二手房首付金额的因素有哪些?哪些因素影响二手房首付额度?

  一些购房者在贷款买二手房时，会因为低估了首付的价格而导致贷款失败，那么接下来就让华律网小编帮助各位购房者去了解一下关于二手房贷款买首付多少年的相关内容。一、影响二手房首付金额的因素有哪些1、二手房首付需要多少很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。...

  2023-04-19 09:42
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  买房应该选择什么样属性的房子?买房应该买什么权属的?

  或许是受我国传统思想的影响，很多家庭打拼了半辈子的目标都是同一个，那就是买房，还有很多家长为了孩子可以生活得轻松一点，在孩子上学的时候，就早早地为其准备好了房子。买房就要选对房子，那么买房应该选择什么样属性的房子呢?一、买房应该选择什么样属性的房子1、住宅属性的商品房。因为只有住宅属性的商品房成接户口，学校，居住等跟我们生活息息相关，最重要的属性。2、商住房，商住房是有产权的，但是不承接学校和户口属性，只能做居住属性或者您选择来进行创...

  2023-04-17 10:50
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  满二唯一是从什么时候开始算起?满二唯一从什么时候开始算?

  满二唯一中的“唯一”很好理解，就是所有人只拥有一套房屋，但是“满二”则就不一定了，因为不同类型房产其适用标准是不同的，要具体情况具体分析。一、满二唯一是从什么时候开始算起满二唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税...

  2023-04-11 13:38
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  选房的五大因素是什么呢?选房注意事项有哪些?

  买房，对于大多数购房者来说，几乎是掏空了所有积蓄。因此，在买房的时候会考虑很多方面，比如价格、地段、户型、交通、配套等。一、选房的五大因素是什么呢1、地段我们先讲一下地段，靠房地产起家的前首富李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。一座城市的中心地段流量大，可开发的土地资源有限，房子卖一套少一套，保有价值性毋庸置疑，但大多数人的购房能力无法企及，只能是退而求其次，选择城市重点规划发展区域的房子，在...

  2023-03-30 10:25
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  买房子贷款一般多久能批下来?多长时间能批下来?最全科普

  贷款一般会在三个月左右下放。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。 一、买房贷款一般多久能批下来 一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者...

  2022-08-20 11:01
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  买新房好还是买二手房好?买新房和二手房的主要区别是什么?

  很多人在买房的时候可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好?其实，新房和二手房各有利弊。下面小编就带你看一看买新房和买二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。一、买新房好还是买二手房好排名前列、新房和二手房的交易风险不同，新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：1、房屋质量及配套设施的交易风险对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和...

  2021-08-03 15:36
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  落位选房是什么意思?落位选房的介绍

  买房是人生大事，房子不仅有居住的作用，还意味着拥有房屋对以后的生活有保障，但是近期很多人对房产交易上面很纠结，事实上只要耐心的处理，问题就能够及时解决。一、落位选房是什么意思1、落位选房其实就是这几年常用的开盘手法，让房源开盘销售量更加的有保障。2、完成交房的被搬迁人需要按照通知时间到某个房子进行选房，如果购房者没有按照通知的时间来到现场选房，这种情况就会当做是放弃选房，序号作废，也就是大家说的落位选房。3、买房是人生大事，如...

  2021-07-29 11:08
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  购买样板房可能存在哪些风险?买样板间有哪些风险?

  很多购房者在买房时都会先样板房，觉得样板房装修的效果很不错，所以就会有想要买样板房的想法。样板房是开发商提前装修出来的房子，代表整个楼盘的脸面，可以更好的和购房者沟通，开发商一般会找专业的设计团队来设计，所以装修出来的风格可定新颖温馨的。但购房者只看到了光亮的一面，却不知道购买样板房也是有风险的。一、购买样板房可能存在哪些风险1、样板间易显空间大样板房装修出来的效果都会显得空间很大，因为开发商为了吸引购房者的眼球，会专门定做家具，而且...

  2021-07-26 16:59
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  小户型房子的优缺点，购买小户型的优缺点看这里

  大家在买房的过程中，因为受到资金的限制，或者其他的限制，可能会倾向先上车，去购买一套小户型的房子，因为这样对经济压力会减小很多。但是这样的房子，其实也是会存在一些缺陷的。那么那么小户型的房子，都有什么优缺点呢?一起来了解一下吧。一、小户型房子的优缺点1、优点价格相对便宜，居住成本低，经济压力小;小户型的房子，价格相对都会更低一些，对购房者的经济压力会更小，以更低的价格，收获自己温暖的小家，也是一个不错的选择。而且小户型，在物业...

  2021-07-26 14:14
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  买房贷款是在银行面签吗?买房贷款银行面签需要注意什么?

  购房贷款时，大家会听到一个词叫做“面签”。所谓面签是购房者与贷款银行之前进行的一个签约过程，在这个过程中，购房者需要注意什么?今天小编来为大家梳理一下这其中的关键点。一、买房贷款银行面签需要注意什么1、提供收入流水，证明还款能力无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍。如果小于这个标准，那么贷款将...

  2021-07-23 10:30