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买房如何防范一房多卖?买房如何避免一房多卖?
购房指南 2023-05-10 16:09:08 来源：好房网
购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。
一、买房如何防范一房多卖
1、确保卖家已经签收定金
一般情况下，如果看好了房屋，买家就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保卖家不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买家签订定金合同，导致“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，买家最好选择大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保卖家能签收到定金，买家可以要求中介公司出示收据，确认卖家已签收定金。
2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证
卖家为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，可以选择对房屋进行产权调查，买家可以到房地产交易中心进行查询，将结果与卖家的房屋产权对比，看看是否相符。此外，买家还可以提存房屋产权证，要求卖家将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生“一房多卖”的情况。
3、在交易中心登记后再向卖家支付首付款
为了避免“一房多卖”的情况发生，买家可以选择在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话，不但可以避免卖家将房屋“一房多卖”后，诈骗买家的购房款，而且就算卖家讲房子卖给了他人，买家由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。
二、买房如何避免一房多卖
购房者可以通过要求开发商尽快办理备案登记、要求进行预告登记等方式，防止卖房一房多卖。
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