退出
大连好房网 > 大连房产资讯 > 购房指南 > 购房知识你了解多少?买房需要知道哪些知识?
购房知识你了解多少?买房需要知道哪些知识?
购房指南 2023-04-19 11:29:21 来源：好房网
买房首先需要了解房产相关的名词意思，这样才能更加明确交易涉及的内容是什么，避免上当受骗。
一、购房知识你了解多少
购房你了解多少，一起来看：
1、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
2、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
3、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
4、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
6、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
7、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
二、买房需要知道哪些知识
买房需要知道以下知识：
1、现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子;
2、住宅有70年产权，商业公寓只有40年产权;
3、房产证上的面积，不一定是套内面积，还包括公摊面积等。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
购买限价房有什么优点?限价商品房买卖注意事项有哪些?限价商品房的优点是，在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，且出台相关政策，比如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。一、购买限价房有什么优点优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施上，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其...
2023-06-17 09:05 -
2023买新房流程和手续?2023买房等额本金还是等额本息呢?根据调查发现，不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的，由此导致办理购房的时候时间被延长。所以我们今天来了解一下2023买新房流程和手续?2023买房等额本金还是等额本息呢?一、2023买新房流程和手续1、看房选房：购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等。2、...
2023-06-01 08:55 -
买新房好还是买二手房好?买新房和二手房的主要区别是什么?很多人在买房的时候可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好?其实，新房和二手房各有利弊。下面小编就带你看一看买新房和买二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。一、买新房好还是买二手房好排名前列、新房和二手房的交易风险不同，新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：1、房屋质量及配套设施的交易风险对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和...
2021-08-03 15:36 -
二手房买卖过程中的注意事项，二手房过户需要的材料有哪些?二手房买卖中的注意事项：查看产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性;确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。一、二手房买卖过程中的注意事项1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤...
2023-05-24 10:55 -
别墅要交维修基金吗?别墅验房有哪些流程?这里给你总结了!现在经济在快速发展，人们手中可支配的资金也在不断的增多，这时人们如果想改善一些住房环境，那别墅是一个很好的选择。别墅作为改善型住房，不仅小区的环境优美，而且房子本身坐北朝南通风好，而且面积大，居住起来很舒适，但是别墅要交维修基金吗?别墅验房有哪些流程?一、别墅要交维修基金吗别墅需要交维修基金。别墅虽然房屋面积大，但是也有公共区域，比如说外墙、花园等。而维修基金又被称为“公共维修基金”、“专项维修基金”。这是物业为保证公共设施和设备在公...
2023-09-01 17:19
