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二手房买卖税费如何计算呢?二手房过户税费怎么计算?
购房指南 2023-04-26 15:10:06 来源：好房网
二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%的增值税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。
一、二手房买卖税费如何计算呢
1、需要由买房缴纳的二手房买卖税费
测绘费：1.36元/平方。
评估费：占房价的0.5%，其中允许有浮动。
契税：主要受房屋面积的影响。首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1%、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价的1.5%，超过144平方或者是不是首套房的需要交纳房价的3%。
工本费：80元。
交易费：6元/平方。
2、需要由卖房缴纳的二手房买卖税费
个人所得税缴纳：占全额的1%，如果是满五年且是唯一住房的则可以减免;
营业税：需要交纳房价的5.6%，如果是普通住房并且满五年则可以减免。
接下来我们再来看看，二手房买卖税费又有何分类?其实二手房买卖税费和其他的房屋买卖需要收费的款项是有异曲同工之妙的。
基本的费用主要有：个人所得税、契税、印花税、营业税(如果不做普通住宅用)、手续费、工本费等等。
其他的费用主要有：评估费、测绘费、土地增值税、交易费等等。
最后，在进行二手房买卖时需要注意以下几点：
房屋产权调查(包括调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);
交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);
市政规划是否影响(是否在近几年之内政府就有拆迁搬离的打算);
签订合同条款：签订合同的时候一定要看清楚合同的条款是否清晰准确，是否有自相矛盾或者表达不清的部分，以免日后造成不可挽回的损失。
二、二手房过户税费怎么计算
1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
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